Advogado imobiliário em Rio Verde: usucapião e inventário

Advogado imobiliário em Rio Verde: o escritório

O escritório Santos Cruvinel fica em Rio Verde, na Rua Dona Maricota, nº 10, no Jardim Marconal. O advogado responsável é o Dr. Fabrício Santos Cruvinel, que atua em Rio Verde e região há quase dez anos em ações imobiliárias, de inventário, de família, trabalhistas e cíveis.

O atendimento pode ser no escritório, de segunda a sexta, das 9h às 17h, ou pelo 0800 123 0059, por telefone e WhatsApp, de segunda a sexta, das 8h às 20h.

As outras áreas do escritório estão em advogado em Rio Verde.

O que faz um advogado imobiliário

Em Rio Verde, os casos se dividem assim, e os mais comuns têm página própria para a cidade:

Pelo painel de Estatísticas do Poder Judiciário, do Conselho Nacional de Justiça, os processos novos de Rio Verde em 2025 registraram 350 casos de despesas condominiais, 302 de inventário e partilha e 162 de cobrança de aluguéis.

O assunto compra e venda, com 638 registros, reúne contratos de qualquer bem, e não só de imóvel.

Quanto cobra um advogado imobiliário

O valor dos honorários de um advogado imobiliário não tem uma resposta só: a Tabela de Honorários Mínimos de 2026 da OAB de Goiás fixa um valor para cada caso.

Ou seja, o inventário em cartório tem o menor percentual da tabela entre os inventários.

Monte-mor é o total dos bens deixados, e quinhão é a parte de cada herdeiro.

A usucapião aparece duas vezes, na seção de Direito Civil e na de Direito Agrário, com mínimos diferentes, e a tabela não diz quando se aplica cada uma. A tabela também não traz um item geral para análise de contrato de compra e venda ou de escritura, e esse valor fica no contrato. A tabela é o piso: é lícito contratar acima dela, com a moderação que o Código de Ética da OAB exige (art. 49).

Se você quer saber qual caminho cabe no seu imóvel, mande um resumo pelo WhatsApp. A conversa inicial diz se ele vai ao cartório ou à Justiça.

Precisa de advogado para escritura de imóvel?

Para a escritura de compra e venda, não.

O Código Civil exige escritura pública, feita pelo tabelião, na compra de imóvel acima de 30 salários mínimos, que dão R$ 48.630,00 em 2026 (art. 108), mas não exige advogado nela. O visto de advogado é obrigatório nos contratos que criam empresas e associações (Lei 8.906/1994, art. 1º, § 2º).

O advogado é obrigatório nestes atos de cartório:

Lembrando que a escritura sozinha não transfere o imóvel: a propriedade só passa ao comprador com o registro no cartório de imóveis (Código Civil, art. 1.245). Em Rio Verde, o registro de imóveis em funcionamento é o Cartório Xavier, e os dados de cada cartório da cidade estão em cartórios de Rio Verde.

Comprar imóvel em Rio Verde: onde o advogado entra

Como a escritura dispensa advogado, ele entra antes dela, para conferir a matrícula, as certidões do vendedor e o contrato, e depois, se houver problema com o registro.

Quando o vendedor faleceu, o imóvel passa pelo inventário antes da venda. O caminho em Goiás, com o custo, está em quanto custa um inventário em Goiás, e a regra do advogado, em inventário precisa de advogado?.

Imóvel rural em Rio Verde

O imóvel rural tem regras próprias: o CCIR, o ITR, o georreferenciamento e a fração mínima de parcelamento. A herança de fazenda está em inventário de imóvel rural em Rio Verde, e a usucapião, inclusive do imóvel rural, em usucapião em Rio Verde.

Aluguel e despejo

A ação de despejo tem mínimo de 10%, com piso de R$ 3.883,11, pela tabela da OAB-GO, e a notificação extrajudicial ao inquilino, de R$ 883,52. Quando é o inquilino quem quer sair antes do prazo, a multa está explicada em multa por quebra de contrato de aluguel.

Como escolher um advogado imobiliário

Comece pela inscrição, no Cadastro Nacional dos Advogados, da OAB, que é público. Depois, peça o contrato por escrito, com o valor, o que está incluído e se ele cobre o registro no cartório. Desconfie de promessa de resultado: a tabela da OAB-GO lembra que a advocacia é atividade-meio, e não de resultado. Dá pra pedir o contrato antes e ler com calma.

Se quiser conferir o seu caso com um advogado da cidade, chame no WhatsApp.

Resumindo:

Se você tem um imóvel para regularizar, comprar, vender ou herdar em Rio Verde, mande uma mensagem pelo WhatsApp. A conversa inicial serve para isso.